איזה תנאים חלים לגבי דירה במחיר למשתכן?

מחיר למשתכן הינה תוכנית הדגל של משרד הבינוי והשיכון משד האוצר ומנהל מקרקעי ישראל . במסגרת התוכנית הזו המדינה מאפשרת לחסרי מגורים, לקנות דירה. כלומר לאלו שלא רכשו דירה מעולם לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר זול הרבה יותר מרכישת דירה. עם זאת חשוב להדגיש כי רק זוג  או רווק שעמד בכל התנאים יוכל לרכוש דירה במחיר למשתכן. תהליך רכישת הדירה הינו ארוך, משום שקודם כל יש להוציא אישור זכאות להירשם להגרלה, על מנת לוודא כי אכן הרוכשים יוכלו להנות מהדירה ועל מנת שהדירה מגיעה באמת לחסרי הדיור שזקוקים לה. אז אלו תנאים חלים לגבי דירה במחיר למשכן? 

התנאים שחלים עבור דירה במחיר למשתכן הם:

  • הון עצמי של 10% 

המדינה מקלה מאד על רוכשי הדירה במיוחד לגבי רוכשי דירה ראשונה, והיא נותנת הנחה משמעותית ברכישת הדירה בעוד שרוכשי דירה ראשונה ללא המחיר למשתכן זכאים למימון של משכנתא בסכום של 75%, ואילו דירה במחיר למשתכן יכולה לקבל מימון של עד 90%, קראו עוד בנושא.

אסור למכור את הבית 5 שנים מיום סיום הבנייה שלו 

יש לדעת שאם אתם כמו זוגות רבים אחרים רוכשים את הדירה הזו להשקעה, כלומר אינכם מתכוונים לגור בה, אלא להשכיר אותה. בעבר אסרו גם על השכרת דירות, אך כיום במשרד הבנוי והשיכון החליטו שכן ניתן להשכיר את הדירה אך לא למכור אותה עד 5 שנים מיום שהסתיימה הבנייה. קיים קנס של זוגות, המוכרים בטווח האיסור, של 250,000.

עדיפות למקום מגורים 

קיימת עדיפות בהגרלה לבני המקום, זאת מופיעה באישור הזכאות, כלומר מוגדרים גרים במקום ב3 השנים האחרונות או ב4 שנים מתוך עשר השנים האחרונות, תינתן לכם עדיפות בעת ההרשמה להגרלה. כמובן שגם אם אינכם בני מקום תוכלו להירשם להגרלה, אך העדיפות שלכם לא תהיה גבוהה, ולכן יש לשים לב לכתוב באישור הזכאות שקבלתם מהחברה האחראית על המחיר למשתכן על מנת להימנע מאי נעימות מיותרת לחלוטין. לכן כאשר רוכשים דירה במחיר למשתכן כדאי לדעת את התנאים האלו.