4 דברים שלא ידעתם על תמ״א 38

עורך דין התחדשות עירונית

המאמר באדיבות מצנר גולדשטיין משרד עורכי דין

בעקבות שינויים שעשויים לחול בקרוב במתן היתרים לביצוע תמ״א 38, קבלו 4 דברים חשובים ועקרוניים שלא ידעתם בתחום זה של התחדשות עירונית. מהו כלל האצבע לבדיקת היתכנות, מהי הסכמת דיירים ועוד. 

  1. איך יודעים אם אפשר לבצע תמ״א 38 בבניין 

כלל האצבע להיתכנות של ביצוע תמ״א 38 בבניין שלכם הוא בהתאם לתאריך הוצאות היתר הבניה. ברשויות המקומיות, במחלקת ההנדסה, ניתן לבדוק מתי יצא היתר הבניה של הבניין. במידה וההיתר הוצא לפני ה-1 בינואר 1980, אין מניעה עקרונית לבצע את חיזוק המבנה. יש לציין שמדובר בתנאי הכרחי אך לא מספיק. 

  1. האם צריכה להיות הסכמה גורפת מצד כל הדיירים 

כדי לקדם תמ"א 38 צריכה להיות כדאיות כלכלית עבור היזם. אך כניסה של יזם לליווי פרויקט כזה איננה מספיקה. בשלב ראשוני יש צורך לוודא שמספיק מהדיירים מסכימים לחתום על העברת זכויות הבנייה ליזם. לצורך קבלה של היתר צריכים לפחות הסכמה של שני שליש מהדיירים. הרבה יזמים יכנסו לפרויקט רק אם יצליחו להשיג הסכמה של 80 אחוז מהדיירים ואפילו יותר. 

  1. האם תמ"א 38 זה פינוי בינוי 

תמ"א 38 החל כתוכנית לחיזוק בניינים ישנים. כיום מדובר בתוכנית להשבחת נכסים, עם חיזוק מרעידת אדמה, הוספת ממ"דים ועוד. אולם, ישנו מסלול מיוחד שבו בעצם מבצעים תהליך דומה לפינוי בינוי. כלומר, הורסים את הבניין הישן ומקימים בניין חדש לחלוטין (תמ"א 38 – 2). 

  1. לא לוותר על עו"ד 

לפני שמקדמים תהליכי תמ"א 38 וחותמים (הדיירים מול יזם נדל"ן), אין לוותר על ייעוץ מקצועי מצד עו"ד התחדשות עירונית. מדובר בתהליך מורכב וחשוב לסגור את העניינים המשפטיים עוד לפני שמתחילים לבצע את העבודות בשטח. 

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מעיין ספיר

מעיין ספיר

מעיין חולה על קניות ברשת והשוואת מוצרים, עוד היא שמחה לשתף את הידע שלה ולעזור לאחרים.

אולי גם יענין אותך...

עיצוב יחידת דיור

טיפים לעיצוב יחידת דיור

המאמר באדיבות מעצבת פנים מרב שדה כאשר מתחילים לחשוב על דרך נכונה לעיצוב יחידת דיור, הקו המנחה צריך להיות ניצול אופטימלי של השטח ופונקציונליות מרבית. הסיבה לכך נעוצה בשטח המצומצם שמאפיין יחידות דיור, ועל כן צריך לחשוב על כל דבר

קרא עוד »
אבקת חלבון – איך אפשר לדעת מה בריא ומה לא?

אבקת חלבון – איך אפשר לדעת מה בריא ומה לא?

אבקת חלבון היא תוסף תזונה שמשמשת אנשים במצבים שונים והיא פופולארית במיוחד בקרב מתאמנים. באופן טבעי אמור גופנו לקבל את אספקת החלבון שלו מהמאכלים אותם אנחנו אוכלים. אבל המציאות בה לעיתים אנשים לא מצליחים לספק לגופם את המנה הנדרשת של

קרא עוד »
מה מצב התחבורה הציבורית במודיעין לעומת ערים אחרות?

מה מצב התחבורה הציבורית במודיעין לעומת ערים אחרות?

התחבורה הציבורית בעיר מודיעין מנוהלת על ידי חברת קווים עילית. חברת תחבורה ציבורית פרטית גדולה מאד אשר מספקת שירותי תחבורה ציבורית בערים נוספות ברחבי הארץ. החברה מתאפיינת בחדשנות ובמענה עכשווי בכל מה שקשור לפתרונות תחבורה ציבורית. החברה מבצעת מספר ב

קרא עוד »