כל מה שצריך לדעת על מס שבח תושב חוץ
מס שבח הוא מס המוטל בארץ בעת מכירת נכס, והוא עומד על- 25% אחוזים מגובה הרווח שהתקבל מביצוע העסקה. אך מה קורה כאשר בעל הנכס מתגורר בחוץ לארץ והוא למעשה מוגדר כתושב חוץ. במאמר זה נקבץ את המידע המתומצת עבור כל מה שצריך לדעת על מס שבח תושב חוץ.
נתחיל בהגדרת מי הוא תושב חוץ על פי החוק המוגדר בישראל הוא מי ששהה בחוץ לארץ 183 ימים ברציפות בשנת המס או יותר. כאשר מתבצעת עסקת מכירת נכס על ידי תושב חוץ שלא התגורר בארץ משך כל אותם – 183 ימים ראשי הוא ככל אזרח ישראלי המתגורר בארץ לבקש פריסת תשלומי מס שבח עד- 4 שנים מרגע ביצוע העסקה. מה עוד כדאי לדעת על מס שבח עבור תושב חוץ, בהמשך מאמר זה.
דגשים נוספים הנוגעים למס שבח לתושב חוץ
למעשה, בין אם היותכם אזרחי הארץ או תושבי חוץ, בעת מכירת נכס החוק מתייחס מבחינת הטל מס שבח כמו גם הטבות והקלות על מס שבח באופן זהה. איזה הקלות באים לידי ביטוי הלכה למעשה?
הנה לפניכם כל מה שצריך לדעת על מס שבח תושב חוץ:
- ישנם מקרים בהם תושב חוץ ייהנה מהחזר מס שבח כמו במקרים הבאים: כאשר תושב החוץ הינו בן- 60 ומעלה בעת מכירת הנכס, וכן כאשר תושב חוץ מכר נכס מקרקעין ושמועד מכירתו של הנכס היה בין השנים 1961-2001 באילו המקרים יש מקום לקבל החזר מס שבח.
- הוראת חוק משנת- 2021 קובע כי דמי שכירות המתקבלים עבור נכס, פטורות ממס עד לגובה של- קצת מעל מ-5000 ₪ דמי שכירות חודשית. הטבה זו איננה מיועדת רק עבור אזרח המתגורר בישראל, אלא גם עבור תושב חוץ שיכול ליהנות מהטבה זו, והוא יחשב כמי שאין לו הכנסות בארץ.
- תושב חוץ שמלאו לו 60 שנים ומעלה יהיה ראשי לקבל הפחתה במס שבח על פי מדרגות המס האישיות שלהם כפי שהם מצויים במס הכנסה, זאת ככל שנתוני ההכנסה שלהם נמוכים יותר, כך תשלום מס שבח יהיה נמוך.
סיכום דבר
מתברר אם כן, כי גם אם הנכם תושבי חוץ המוגדרים כך מתוקף היותכם שוהים בחוץ לארץ במשך תקופת זמן של- 183 ימים ברציפות למשך שנת מס, עדיין תהיו זכאים להטבות והנחות ככל שאר תושבי ואזרחי מדינת ישראל. נגעו במאמר זה בנקודות הבולטות.
אם ברצונכם לבדוק עוד פרטים בנושא זה אתם מוזמנים לבדוק זאת יחד עם יועץ מס שבח, שיעשו עבורכם את עבודות הבדיקה מול רשויות המס.
>>> קראו על החזר מס שבח